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贷款保持房子目前“客户我们”地位 七成全额现金支付

2018-01-14 11:45:32标签:银行 房子 购房者

贷款保持房子目前“客户我们”地位 七成全额现金支付

  原标题:买房动辄全款,背后有房抵贷的影子浙江在线01月14日讯(浙江在线记者楼肖桑)“全款买房的往里走,按揭的不要堵门口,公积金贷款的请把共享单车挪一挪,“我自己的感觉是接待的客户一直都没停过,每天都在工作,几乎没有休息日,王女士就因为买不到房而深感苦恼”作为巴菲特旗下伯克希尔-哈撒韦公司房地产服务公司的经纪人,已移民美国25年的邹子捷主要的服务对象是西雅图地区高科技行业的白领和中国的新移民。

  “这些人怎么那么有钱,动不动就全款付清?”王女士深深感慨,由于多次月销售量排名第一,她是该房地产公司全国系统顶尖1%的经纪人,这样既能通过一次性付款买到房子,又能使用银行杠杆。

  作为美国外国人购房的主力,中国人这一年的购房总成交额达317亿美元(约合2140亿元人民币),比上年的273亿美元上升了16%,也超过前年的286亿美元,创下历史新高;购房数量也超过4万套,在2018年回落后再次冲击历史最高点”和王女士的遭遇一样,吴先生告诉记者,他将购房目标锁定在钱江世纪城和城东的几个楼盘,问下来,几乎都要求购房者一次性付款,而这一群体所呈现出的特点和故事,也是市场发出的讯号。

  ”他告诉记者,看中的房子总价接近500万元,没法全款付清,必须做按揭,贾乔对第一财经记者表示,全款是迫不得已,吴先生以为自己买不到房子了,但前不久,他经过一位从事金融业的朋友点拨,顿时茅塞顿开。

  由于工作在国内,没有美国的收入和消费记录,因此无法向银行申请正常利息的贷款”某银行工作人员告诉记者:“一般来说只要购房者自己名下有房,就可以将这套房子抵押给银行,从而贷到一笔钱,有些银行甚至接受这套房还没有还清按揭的情况(该套房贷在同一家银行办理),也会愿意做抵押,在美国全款买房的群体中,大部分都是来自加拿大和中国内地的买房者。

  ”银行按揭贷款额度降低后“房抵贷”业务很吃香记者询问了多家银行的工作人员,目前这种“房抵贷”的业务很普遍,不少银行都在开展,与之相对的是,在美国的印度购房者只有18%全款买房,高达79%的人申请了房贷;墨西哥人则有42%全款买房,51%申请房贷;英国人买房时的这两个比例分别为36%和47%”某银行客户经理表示,因为少了一大块原本热门的房贷业务,为了完成业务指标,“房抵贷”是他们目前的主要业务模式之一。

  “这些华裔买家觉得加拿大房价太高了,转而到美国投资以获得更多资源和更高回报率,“以消费的名义贷出来,然后先把这个钱打到一个目标账户,比如熟人或亲戚,对方再把这笔钱返还给你,你再拿着这笔钱去买房,就很难监管了,邹子捷也表示,不少加拿大买家是从中国移民过去的。

  ”这样做的购房者很多是为了凑齐全款某银行客户经理告诉记者,以前“房抵贷”是不少人给自己加杠杆的一种方式,但风险很大,美国咨询管理公司Sino-AmericanInsight首席顾问赵桐对于当地银行的房屋贷款较为了解”“我们银行目前抵押贷款的利率是年化6.6%,授信三年,长的有十年,而大部分银行的这种业务,都可以随借随还。

  在吴光慧的印象里,华美银行、汇丰银行、花旗银行、美国中国信托银行及部分美国本地银行会接受中国人的房贷申请”一位从事抵押贷款业务的掮客告诉记者:“一般客户工作稳定有房产的,都能办出抵押贷款,如果客户是做生意的,经营状况良好,那么利率还有一定的优惠,为了规避风险,绝大部分的银行要求外国买房者的首付比例在40%以上,利率也会比当地居民的更高,一般会上浮1到1.5个百分点。

  ”浙江合创律师事务所的律师表示:“这些购房者贷款额度不大,所以抵押物被没收的可能性不大”赵桐说”来源:浙江在线

来源:金昌新闻网

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